房屋上他人戶(hù)口不遷走怎么辦？

　　經(jīng)常有人咨詢(xún)到這樣一個(gè)問(wèn)題，自己購(gòu)買(mǎi)的房屋，前任房主的戶(hù)口拒絕遷走，如果遇到拆遷的時(shí)候，會(huì)不會(huì)他也要分一份呢，怎么讓對(duì)方把戶(hù)口遷走呢？有的人買(mǎi)了學(xué)區(qū)房，但是因無(wú)法落戶(hù)導(dǎo)致孩子上學(xué)成了泡影。
房屋上他人戶(hù)口不遷走怎么辦？
種種由于買(mǎi)房人要求賣(mài)房人遷走戶(hù)口引發(fā)的房產(chǎn)類(lèi)糾紛，已經(jīng)呈上漲之勢(shì)，但是在司法實(shí)踐中，又確實(shí)很難解決。留學(xué)生戶(hù)口戶(hù)口若報(bào)入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶(hù)的附同意接受函原件；戶(hù)口若報(bào)入由業(yè)務(wù)管理部門(mén)推薦的集體戶(hù)口的，用人單位報(bào)上海市人力資源和社會(huì)保障局（上海市外國(guó)專(zhuān)家局）的請(qǐng)示函中須注明；戶(hù)口若報(bào)入本人購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房?jī)?nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。在這類(lèi)戶(hù)口糾紛案件中，涉及到了案外人的戶(hù)口，除了賣(mài)房人的戶(hù)口外，戶(hù)口上可能還有他的親戚、甚至是這套房子更早以前的房主。但根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，警方和法院都無(wú)法強(qiáng)迫原房主遷移戶(hù)口。
戶(hù)口不遷出，存在多種原因，賣(mài)房人答應(yīng)遷出，但在合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)登記人不愿配合、根本找不到登記人、甚至登記人已經(jīng)死亡等情形，導(dǎo)致戶(hù)口遲遲無(wú)法遷出。留學(xué)生落戶(hù)咨詢(xún)我國(guó)已經(jīng)有兩千多年的歷史。在我國(guó)戶(hù)口管理中，把以家庭立戶(hù)，即以“具有血緣婚姻或收養(yǎng)關(guān)系”立戶(hù)的稱(chēng)為家庭戶(hù)。還有部分戶(hù)口登記人沒(méi)有其他落戶(hù)地點(diǎn)，如有的賣(mài)房人賣(mài)房后住進(jìn) ;公租房 ；有人租賃私房居住；還有的老人 ;以房養(yǎng)老 ;住進(jìn)養(yǎng)老院，因租住房、養(yǎng)老院等不具備落戶(hù)的條件，導(dǎo)致原戶(hù)主戶(hù)口無(wú)法遷出。
在此，要特意提醒購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房及連環(huán)房屋買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人，購(gòu)買(mǎi)房屋一定要注意以下兩點(diǎn)：
一，合同表明違約責(zé)任
《中華人民共和國(guó)合同法》百零七條規(guī)定: ;當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。上海落戶(hù)若報(bào)入上海市直系親屬處，須附戶(hù)主的戶(hù)口本、戶(hù)主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶(hù)主同意入戶(hù)承諾書(shū)；戶(hù)口若報(bào)入用人單位的附集體戶(hù)口本地址首頁(yè)。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，選擇正規(guī)的中介公司，且合同中應(yīng)注明約定違約金條款。如果是雙方私下簽訂協(xié)議，應(yīng)在協(xié)議中注明約定違約金條款，然后到當(dāng)?shù)毓C處進(jìn)行公證。對(duì)違反戶(hù)口遷移義務(wù)的違約金進(jìn)行明確規(guī)定，比如可約定按房屋總價(jià)款的一定比例按日支付違約金。如果在購(gòu)房合同里沒(méi)有約定戶(hù)口遷移的義務(wù)，只能在之后和原房主協(xié)商解決，不能通過(guò)法院主張對(duì)方的違約責(zé)任。

　　二、購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房了解入學(xué)政策
以購(gòu)買(mǎi) ;學(xué)區(qū)房 ;為主要目的的買(mǎi)房人，應(yīng)提前向所在學(xué)校及教育部門(mén)核實(shí)相關(guān)入學(xué)政策及購(gòu)買(mǎi)房屋入學(xué)指標(biāo)的使用情況。如果所在學(xué)區(qū)對(duì)入學(xué)指標(biāo)使用有限制，建議在合同中明確約定入學(xué)指標(biāo)使用問(wèn)題及相應(yīng)違約責(zé)任。如果因賣(mài)房人違約致使買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi) ;學(xué)區(qū)房 ;的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買(mǎi)房人有權(quán)要求解除合同，并要求賠償房屋差價(jià)損失等。