買房，是當(dāng)代中國(guó)人的一件大事，只有買房之后辦理好了寫著自己名字的，人們的心才會(huì)安定下來(lái)，但是也存在著很多房子的辦不下來(lái)的現(xiàn)象，因此，對(duì)于辦不下來(lái)原因有哪些是需要我們了解的，同時(shí)也應(yīng)該知道辦理應(yīng)該注意哪些問(wèn)題，這對(duì)以后買房辦理都是很有幫助的！
辦不下來(lái)原因有哪些？
1、如果五證中缺少一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。上海落戶若報(bào)入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶主同意入戶承諾書；戶口若報(bào)入用人單位的附集體戶口本地址首頁(yè)。五證不全的房子，購(gòu)房者不要買。很多開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)說(shuō)相關(guān)證件正在辦理中，如果購(gòu)房者一定要買，就要注意去房管部門核實(shí)開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。買房人要特別留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒(méi)有取得完整的五證。五證是指，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。
2、開(kāi)發(fā)商擅自更改房屋性質(zhì)、變更規(guī)劃。開(kāi)發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開(kāi)發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。另外，開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設(shè)，也是無(wú)法取得的。開(kāi)發(fā)商將房屋抵押給他人。開(kāi)發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。
3、購(gòu)房者要是購(gòu)買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有，后購(gòu)房者只能是通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房?jī)r(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購(gòu)房者在買房前要充分了解房屋狀況。開(kāi)發(fā)商拖欠應(yīng)該上繳的各種費(fèi)用以及稅金、房屋維修基金等。開(kāi)發(fā)商在集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，無(wú)法辦理。
辦理應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？
1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。上海留學(xué)生落戶用人單位與留學(xué)回國(guó)人員簽訂的勞動(dòng)（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申請(qǐng)之日到合同截止日期）須六個(gè)月（含）以上。上述合同期限不含試用期。開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
2、為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的后期限以及辦理完畢后的 ;及時(shí)通知義務(wù) ;等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
3、通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。落戶上海申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國(guó)家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長(zhǎng)并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國(guó)專家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。
總而言之，買房作為每個(gè)家庭的頭等大事，對(duì)于這個(gè)重要的法律文件更應(yīng)引起高度的重視，希望上文關(guān)于辦不下來(lái)原因有哪些以及辦理應(yīng)該注意哪些問(wèn)題的相關(guān)知識(shí)，可以為有需要的朋友們帶來(lái)一定的幫助，使之從中得到具有參考價(jià)值的信息。