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　　上海住房公積金貸款額度綜合計算方法與申請條件

　　上海住房公積金貸款額度需綜合多個條件計算確定。根據現行政策，最終可貸額度取以下四項計算結果中的最小值：還貸能力計算額度、房價成數計算額度、賬戶余額計算額度以及最高限額。

　　一、額度計算方式

　　1、還貸能力計算

　　單人申請時，額度=[(月工資總額單位月繳存額)×40%-現有月應還款總額]×貸款期限（月）。其中月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個人繳存比例）。

　　2、配偶額度合并

　　夫妻共同申請時，額度=[(雙方月工資總額雙方單位月繳存額)×40%-雙方現有月應還款總額]×貸款期限（月）。還貸能力系數固定為40%。

　　3、房價成數計算

　　額度=房屋價格×規(guī)定的貸款成數比例。

　　4、最高限額規(guī)定

　　單人申請最高40萬元；夫妻共同申請最高60萬元。若繳存補充公積金，單人可提至50萬元，夫妻共同可提至70萬元。

　　二、貸款利率政策

　　2026年公積金貸款基準利率為：5年期以下（含5年）年利率2.75%，5年期以上年利率3.25%。

　　三、申請資格條件

　　需同時滿足：

　　1、具有完全民事行為能力的中國籍自然人；

　　2、公積金賬戶連續(xù)足額繳存滿6個月；

　　3、提供合法有效的購房合同或建房批準文件；

　　4、支付不低于規(guī)定的首付款比例；

　　5、具備穩(wěn)定還款能力且征信良好；

　　6、所購住房為國有土地性質并設定抵押。

　　四、還款方式選擇

　　1、一次性還款法：每年提取公積金一次性償還本金，可降低利息支出和后續(xù)月供。

　　2、逐月還款法：每月提取公積金沖抵當月本息，減輕現金流壓力。

　　兩種方式需根據個人財務狀況靈活選擇。

　　上海公積金貸款政策涉及額度計算、資格認定和還款規(guī)劃等多個環(huán)節(jié)，各項條件相互關聯(lián)。實際操作中，繳存基數、房屋總價、還款能力等因素都會影響最終獲批額度。凡圖咨詢可為你免費評估當前公積金繳存情況是否符合2026年貸款申請要求，協(xié)助梳理材料清單并識別常見風險點。

　　不確定你的公積金繳存是否滿足連續(xù)6個月要求？凡圖咨詢可為你免費提供繳存狀態(tài)初步評估，判斷當前條件是否符合最新貸款政策。