北京買(mǎi)房子戶(hù)口遷不走可以到派出所凍結(jié)對(duì)方戶(hù)口或者向法院起訴。留學(xué)生落戶(hù)中介申辦落戶(hù)人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國(guó)家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專(zhuān)長(zhǎng)并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國(guó)專(zhuān)家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。北京二手房市場(chǎng)比較火熱，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)方特別要看房東戶(hù)口是否遷移。如果合同約定的期限屆滿(mǎn)以后賣(mài)方不將戶(hù)口遷出，可以持產(chǎn)權(quán)證和買(mǎi)賣(mài)協(xié)議到派出所將他戶(hù)口凍結(jié)。

　　一、北京買(mǎi)房子戶(hù)口遷不走怎么辦
可以起訴，但是協(xié)商解決。如果房子過(guò)戶(hù)了，應(yīng)該不影響落戶(hù)。如果合同約定的期限屆滿(mǎn)以后賣(mài)方不將戶(hù)口遷出，可以持產(chǎn)權(quán)證和買(mǎi)賣(mài)協(xié)議到派出所將他戶(hù)口凍結(jié)。
他的戶(hù)口將無(wú)法再遷移，如果他需要辦理戶(hù)籍證明，或丟失，需重新辦理等等一切涉及戶(hù)口的事宜，那么他都無(wú)法再辦理。這時(shí)他就會(huì)主動(dòng)找上門(mén)的。當(dāng)然，這對(duì)買(mǎi)方造成的損失也不可估量。只能說(shuō)這是一種兩敗俱傷的一種解決辦法。

　　二、如何防止買(mǎi)房原房東不遷戶(hù)口的情況發(fā)生?
1、可以在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)約定好有關(guān)戶(hù)口遷移的條款,明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口遷出的時(shí)間以及不及時(shí)遷移應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任,明確了違約責(zé)任,就可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任。
2、約定好付完房款的時(shí)間。海歸上海落戶(hù)派出所的戶(hù)籍民警，負(fù)責(zé)登記造冊(cè)、記錄各家成員姓名、性別、年齡、職業(yè)、住址、成員關(guān)系等各類(lèi)資料。為保證售房人履行合同或在售房違約時(shí)得到保障,購(gòu)房人還可以戶(hù)籍遷移作為支付部分房款的條件,避免購(gòu)房后發(fā)生戶(hù)口遷移糾紛。
3、必要的情況下,可以在房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件中提出“強(qiáng)制遷出戶(hù)口”的條款,如果超過(guò)一定的期限,有權(quán)要求對(duì)方戶(hù)口強(qiáng)制遷出。

　　三、外地人在北京買(mǎi)房有哪些條件?
1、持有效《北京市工作居住證》已婚家庭，名下無(wú)房，則可購(gòu)買(mǎi)兩套住房;若單身未婚或離異人士只有購(gòu)買(mǎi)一套住房的資格。
2、駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警已婚家庭(持有效的或)，名下無(wú)房，則可購(gòu)買(mǎi)兩套住房;若單身未婚或離異人士，只有購(gòu)買(mǎi)一套住房的資格。
3、在本市沒(méi)有住房且連續(xù)60個(gè)月(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)人所得稅的非京籍居民家庭，無(wú)論已婚或單身，只有購(gòu)買(mǎi)一套住房的資格。上海海歸落戶(hù)辦理中國(guó)所獨(dú)有的一種人口管理方法。一個(gè)中國(guó)人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶(hù)籍作為自己的戶(hù)籍，在就學(xué)、就業(yè)等也可以遷移戶(hù)口，但是有時(shí)地方政府會(huì)限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費(fèi)；因超生等原因也存在大量沒(méi)有戶(hù)口的人口。
綜上所述，很多外地人辛苦工作在北京買(mǎi)上一套房，其目的就是讓子女上學(xué)。如果買(mǎi)的是二手房，房子過(guò)戶(hù)完成后發(fā)現(xiàn)對(duì)方戶(hù)口沒(méi)有遷走的，應(yīng)該協(xié)商讓其盡快遷戶(hù)。對(duì)方不配合的話(huà)，買(mǎi)方可以向派出所報(bào)案，請(qǐng)派出所凍結(jié)對(duì)方戶(hù)口。在二手房買(mǎi)賣(mài)中，戶(hù)口是一個(gè)值得注意的問(wèn)題。