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很多人買房其實(shí)就是為了一個(gè)戶口,在大城市有了戶口孩子就可以上學(xué),老人就可以享受當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療保障,年輕人可以解決很多問題。但是,生活中我們經(jīng)常可以看到很多關(guān)于房子戶口糾紛的報(bào)道,并且是越來越多。買房的人有時(shí)候只是愿意把房子賣了,不愿意遷出戶口,這時(shí)候買賣雙方就會(huì)產(chǎn)生矛盾。那么,購房者在買房時(shí)應(yīng)該怎么檢查房子戶口是否遷出呢?怎樣才能防止戶口糾紛呢?
一、怎么檢查房子戶口是否遷出?
1、仔細(xì)審查賣方情況
很多人覺得,看一下賣方的不就知道了嗎?事實(shí)上不是這個(gè)樣的,舉個(gè)簡單的例子,賣房者將戶口頁藏起來那你就看不到了。并且只能反映賣方家庭成員的戶籍情況,而不能排除非家庭成員戶口落于該房子的。
2、還能夠經(jīng)過公安機(jī)關(guān)查詢
通過公安機(jī)關(guān)查詢這是簡單有效的,麻煩的就是你需要去一探相關(guān)機(jī)構(gòu),但是這是很有必要的。留學(xué)生落戶咨詢我國已經(jīng)有兩千多年的歷史。在我國戶口管理中,把以家庭立戶,即以“具有血緣婚姻或收養(yǎng)關(guān)系”立戶的稱為家庭戶。留學(xué)生落戶政策把以“無血緣關(guān)系而居住在一起的人員”立戶,即由業(yè)緣關(guān)系共同居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部或公共宿舍的人而立戶的稱為集體戶,家庭戶是戶口管理中最主要的形式。戶籍一般是由房子所在地的派出所管理的,買方可以要求賣方一起到派出所了解情況。只有了解清楚了該房子得時(shí)機(jī)情況,才能與賣方商討具體的買賣條款。
二、買二手房怎樣才能防止戶口糾紛呢?
1、充沛了解當(dāng)?shù)氐膽艏结?br>很多城市都有嚴(yán)格的落戶政策,如果您想在當(dāng)?shù)芈鋺舻脑?,就需要提前了解?dāng)?shù)氐膽艏摺S绕涫窃谝恍┐蟪鞘?,并不是買了房就一定能遷入戶口的。有些需要滿稅條件、社保條件,甚至是規(guī)定擁有房產(chǎn)不能作為落戶的條件。
2、預(yù)留部分尾款作為戶口遷出保證金
預(yù)留部分尾款作為保證金可以有效地防止賣方不講戶口遷出的問題,從而督促賣方及時(shí)的將戶口遷出,在賣方戶口遷出后再付給對尾款。假如賣方未及時(shí)遷出,需要根基合同要求交納違約金。并且預(yù)留的保證金不能少于總房款的20%,這樣賣方才會(huì)有所顧忌。
3、協(xié)議好戶口遷出的問題和時(shí)間并約好違約職責(zé)
房屋買賣合同中,一定要明確的寫好賣方戶口遷出的截止期限,以及賣方違約后需求承當(dāng)?shù)难a(bǔ)償職責(zé)。做到房子的戶口問題心中有數(shù),手中有憑證。只有賣方戶口遷出了,您才算是真正的買到了房子。
戶口問題很關(guān)鍵,很多購房者如果知道無法遷戶口是不會(huì)買房的,所以大家在買房之前一定要打聽清楚,不要因?yàn)榧庇谫I房而忽視了這么關(guān)鍵的問題。留學(xué)生落戶上海留學(xué)人員是指公派或自費(fèi)出國(境)學(xué)習(xí),并獲得國(境)外大學(xué)本科學(xué)歷、學(xué)士學(xué)位(含)以上的人員;在國內(nèi)獲得大學(xué)本科(含)以上學(xué)歷或中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格,并到國(境)外高等院校、科研機(jī)構(gòu)進(jìn)修一年(含)以上的訪問學(xué)者或進(jìn)修人員。所有關(guān)于戶口的條款,一定要全部放到合同中,不要相信的口頭承諾。就算后戶口問題解決了,自己的事情也耽誤了,得不償失。